Отдел строительства и архитектуры является структурным подразделением администрации муниципального образования «Железногорск Илимское городское поселение», создан в целях выполнения мероприятий по следующим направлениям:
-
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них;
-
Организация строительства жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;
-
Принятие решений по перепланировке (переустройству) нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях;
-
Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселения, утверждение генерального плана поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории,
-
Выдача разрешений на строительство разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения,
-
Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети, наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре;
-
Работа по направлению "Создание комфортной, современной городской среды";
-
Участие в исполнении полномочий контрактной службы, работа в единой комиссии по осуществлению закупок для нужд муниципального образования.
Структура отдела
Отдел строительства и архитектуры (ОСиА)
|
должность
|
ФИО
|
основные направления работы
|
Начальник отдела
|
Боброва Анна Сергеевна
|
осуществление общего руководства отделом в рамках своих полномочий
|
Главный специалист
|
Кузуб Диана Вадимовна
|
- реализация мероприятий в рамках обеспечения дорожной деятельности.
|
Главный специалист
|
Козлова Марина Владимировна
|
- утверждение и реализация генерального плана муниципального образования «Железногорск-Илимского городское поселение», в том числе путем утверждения правил землепользования и застройки и документов по планировке территории поселения;
- присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, ведение адресного хозяйства поселения;
- подготовка и выдача застройщикам разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешительные документы на ИЖС;
- работа по программам переселения из аварийных жилых домов г. Железногорска-Илимского;
- градостроительная деятельность на территории муниципального образования.
|
Главный специалист
|
Лопатина Татьяна Анатольевна
|
- работа по направлению "Создание комфортной, современной городской среды"
|
|
Отдел строительства и архитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральным Законом № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и другими нормативно-правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Иркутской области, органов местного самоуправления и Положением о работе отдела.
Информация для граждан
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон № 186-ФЗ), который регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
ЭСКРОУ
· Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки
и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
· Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что
в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.
· При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
· Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском.
· Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб.
· Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно
с применением безопасного счета эскроу.
· По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
· Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13
до 39%.
· Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.
ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ
· Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.
· Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
· «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.
· По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года.
· «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и доступных способов улучшения жилищных условий.
· Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит
на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только
в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.
· Принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей.
· Программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения: проведенные опросы ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают семьи
с несовершеннолетними детьми.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС
· Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков
от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов
с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие документа направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на повышение доступности возведения таких домов для граждан.
· Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан. Для примера: при стоимости строительства дома в 8 млн рублей освобождение услуг подрядчика от НДС при общей системе налогообложения (ОСН) даст возможность снизить эту сумму до 500 тыс. рублей.
|
|